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樓市將迎巨變 這18座城市被點名了!

來自:www.avwurk.tw日期:2019-02-12 16:57:10
房價一直降不下來,刨去一些投資者投機倒把的炒作和地方政府為了財政收入之外,還有一個原因就是開發商需要的開發成本太高。開發商建造一個小區出來,從拿地到建造、包裝、宣傳、出售都有相當多的環節,而這些環節所產生的成本也都要算進房價中來。

所以,就算是有有良心的開發商愿意降價出售也難以將房價降到一個人人都理想的地步;人人都買得起房的愿望也永遠都只能是一個愿望。不過,近日北京方面卻傳來了大消息,此消息或能讓樓市迎來巨變!

樓市將迎巨變

據消息稱中國自然資源部已同意福州、南昌、青島、海口、貴陽、北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等18座城市利用集體建設用地建設租賃住房的試點實施方案。

這是什么意思呢?又為什么會讓樓市帶來巨變呢?聽小小金融小編一一道來:

一、什么是集體建設用地建設租賃住房?

所謂集體建設用地建設租賃住房,即是指農村集體土地上蓋的房子可以直接用于租賃,進入市場出租使用。

這中間省去了集體土地被政府征收重新開發和開發商介入的環節,省去了大量的拿地、開發商重建、包裝、宣傳、出售等環節,由農民自建后直接投入租賃市場使用,可以為房源省去諸多成本;農民建房成本銳減之后,租客的租賃成本也就再沒有理由上漲了。

二、樓市會有哪些變化?

大家都知道這些年國家在打壓房價暴漲的同時,也一直在推行租賃同權,鼓勵老百姓們買不起房的時候,通過租賃來解決‘只有通過買房才能享受各項政策福利的權益’的問題。

但是,如果國家只是一味鼓勵租賃同權,卻不推出一些配套的政策的話打破租賃市場的供需平衡,這種鼓勵就是形同虛設;也會如潘石屹說的國家可以抑制樓市的發展,但是這樣必然會助長租賃市場的發展,因為房價和房租總得有一個要漲!

然而,在我國工薪一族當中,真正買得起房的人還是占少部分的。大多數的年輕不依然需要依賴租賃市場來求活;如果把租賃市場也交到開發商手里,那租賃市場也會變成以前“只漲不跌”的樓市,年輕人將完全沒有活路可走。

所幸,國家也意識到這點,開始實施‘集體建設用地建設租賃住房’,讓集體用地的大量廉價的房子充填租賃市場,擠掉租賃市場投機的水份,杜絕了開發商壟斷租賃市場的狀況,可以說是相當利好需要租賃住房的人的。

另外,有數據顯示我國的租賃人口只占11.6%,相當于1.1億人左右;而農民朋友目前約為6億;加起來就是7.1億人!而此政策的推出也是讓農民朋友可以和需要租房居住的人形成一種互利互惠的模式;推行集體建設用地建設租賃住房可以讓農民成為租賃住房的股東獲得新生的經濟來源;租賃市場也會因為大量廉價房源的進場變得不再那么緊缺讓需要租房居住的人有更多的選擇;這項政策未來或會令8億人獲益!

大量租賃住房的入市可以解決很大一部分人的住房問題,樓市的購買為被住房分化之后,供需平衡也會被打破。屆時,人口紅利消失之后,租賃又搶走部分購買力,樓市房多人少,恐怕將發生天翻地覆的變化!

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